北京节后返城双人迷你大富翁租房升温,租金环比下跌
本文摘要:“互联网企业员工集中居住的商圈1月、2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。互联网商圈的活跃也许与去年年底以来大厂纷纷优化带来人员换工作的浪潮相关。”近日,贝壳研究院发布了《节后返城租赁市场数据报告·北京》(以下简称报告),报告显示,从市场基

“互联网企业员工集中居住的商圈1月、2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。‘互联网商圈’的活跃也许与去年年底以来‘大厂’纷纷优化带来人员换工作的浪潮相关。”近日,贝壳研究院发布了《节后返城租赁市场数据报告·北京》(以下简称报告),报告显示,从市场基本面来看,2019年北京全市节后租赁成交量开始回升,成交均价表现稳定;外围城区租赁成交更加活跃,为返城租主要集聚地。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“年后是传统的租房旺季,但今年不同以往,经济形势与就业环境发生了显著变化,对于与人口流动关联十分紧密的租赁市场来说,需要被全新看待。”贝壳研究院对2月北京租赁市场展开研究,希望通过租赁大数据还原北京2019年春节节后返城的市场画像。

节后市场成交走热,成交均价持续下降

“链家租赁数据显示,2月北京成交量环比增加7.6%。春节后三周周均成交量较节前四周周均成交量增长较快,市场随着开春明显活跃起来。”报告表明,北京2月租赁成交量环比小幅增长,市场结束下降态势,节后需求加快释放。不过,对比前两年节后返城季,今年的租赁市场成交量则略有减少。

图:北京链家租赁成交量月度走势

北京节后返城双人迷你大富翁租房升温,租金环比下跌

数据来源:贝壳研究院Real Data数据库

最受大家关注的租金方面,2月北京租赁市场均价则表现为走势平稳,并没有因为市场的回暖而出现上涨。数据显示:“2月北京平均月租金为84.2元/平米,比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始,租金已连续4个月环比下跌。”对此,许小乐认为租金的变化主要取决于供需两端,近两年租赁市场崛起,国家出台了多项政策支持租赁市场发展,租赁房源规模扩张的速度非常快,一旦供大于求时即会拉动平均租金下降,反之则会拉升平均租金。

报告同时指出,换租租客中54.7%的人更倾向于同居室置换。在居室选择上,一居室和二居室依然是租赁主流户型。换房比例显示,24.8%的租客会由小换大,其中一居室租客换租两居占比最高为14.5%,而有20.5%的租客会由大换小,以两居室换一居室的占比最高为12.2%。此外,数据表明,30岁左右的租客最爱换租,26岁之前以及38岁之后换租租客占比均低于整体租客占比。

外围城区租住增长明显,6环外租房热度最高

“从节后成交来看,外围城区成交回升比中心城区更为明显。”报告显示,外围城区成交量增长明显,市场更加活跃。其中,门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首,达到41.9%,顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。划分环线观察成交变化的话,四环外租赁成交环比增加明显,市场热度较高,尤其是六环外租赁成交量环比增长最大,达到26.8%,而二环内租赁成交表现为小幅增加,二到四环之间则为小幅下降。

图:北京各环线2月租赁成交环比变化

北京节后返城双人迷你大富翁租房升温,租金环比下跌

数据来源:贝壳研究院Real Data数据库

从商圈的角度,在选取的月成交量10套以上的178个商圈里,2月成交量增加的有112个,占比为62.9%。这些商圈中,丰台区的赵公口和草桥,东五环的百子湾和高碑店,北五环外的霍营和上地租赁成交量增长明显。研究租客换租前后的商圈分布发现:“前10的商圈普遍为偏外环的大型工作居住区,如靠近西二旗软件园的回龙观和清河,科技园区以及望京。从换租前来源来看,这十个商圈的换租租客普遍来源于本商圈以及周边商圈。”

(原标题:贝壳研究院:北京节后返城租房升温,租金环比下跌)

大富翁游戏:北京节后返城双人迷你大富翁租房升温,租金环比下跌

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